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          隨著社群網站與智慧型手機崛起，2011年會有哪些消費者現象興起？ 2011全球行銷趨勢 隨著社群網站與智慧型手機崛起，2011年會有哪些消費者現象興起？又會有哪些新生事物影響市場發展？ 【撰文／邱品瑜 動腦編輯部】  圖片提供 炫耀行銷▲只要使用者將自己Facebook、Twitter的帳 酒店打工號，輸入CrowdedInk網站中，CrowdedInk就會擷取你的好友照片，排列後印在馬克杯上，這種獨特的消費者新身分認同，儼然成為未來趨勢。 每年這個時候，全球媒體都會為讀者找出這一年來最熱門的現象，也會預測明年的趨勢，《動腦》特別透過，長期觀察全世界 酒店工作180多個國家消費情勢的全球趨勢預測公司Trendwatching.com，來看看2011年會有哪些消費趨勢？ 趨勢1混亂價格戰時代來臨：單一定價模式 消費者早就看膩了 因為社群網站、智慧型手機的崛起，促使消費者之間連著一條細微又敏銳的神經，當一有促銷訊息發布，在短短的幾秒內， 買房子就會急速的擴散開來，在新媒體的推波助瀾下，將會為2011年帶來前所未有的價格混戰。這場品牌定價爭奪戰怎麼打？關鍵在於如何挑起消費者衝動性購買的欲望，讓業者快速清空庫存。如果只是單純的限時、限量搶購，就像夜市裡全年掛著「只剩1天」大拍賣的字樣，消費者早就麻痺了。重點在於必須加入 燒烤一點娛樂與刺激感。 即時發布 搶購熱潮 戴爾（Dell）電腦，會不定時的在Twitter上發布即時大減價的訊息，消費者只要在線上結帳時，輸入一組特定序號。就能立即享有8折到85折不等的優惠。但是這組序號只限2個消費者使用，所以訊息通常在發布幾秒之內，就會被使用完畢，如果你不夠果斷，就錯失撿便宜的 新成屋好時機。除了運用Twitter發布訊息，提高消費者上官網的機率之外，也有企業看準購物網站的公開性，和提高商品能見度，服飾業者J. Crew's，利用每個禮拜五中午到禮拜日半夜的黃金假期時段，拿出當季最暢銷商品，在購物網站Factory Store發布限時的搶購訊息。由於直接從工廠出貨的原因，消費者可以用相當低的折扣，買到當季最熱門的 售屋網新品。 瘋狂競標 占盡便宜 另外，許多商品也不再用制式的定價，每逢過年過節，想要旅遊住飯店，都要提早一兩個星期訂房，不然很快就會被搶購一空，於是有飯店業者洞察到與其用先搶先贏的訂房模式，不如用喊價的方式！美國Off and Away，將房間分等級，以超低價限時開放給消費者競標，得標者就可以入住，沒標得的人也不用氣餒，還是可以選?房屋出租傿弁顫C的房間繼續搶標。這種喊價競標模式也延伸到德國購物網站Swoopo，有點類似Yahoo！奇摩拍賣的形式，不同之處在於，任何商品只要多一位消費者喊價，拍賣的倒數計時器，就會自動延長40秒，以更即時、更刺激的方式，提醒消費者，再不買就來不及了。 趨勢2虛擬網路實體化：網友追求的是新的身分象徵與認同 過去使用者沉迷於網路，可能是因為它的匿名性、 景觀設計高互動性、化名性，現在這些網路特性雖然依然存在，但是使用者的行為已有明顯改變。使用者開始追求網路上新的身分象徵，例如在Twitter有幾個追隨者、Facebook上有多少好友、Plurk的KAMA值有多高等。這些對某些使用者來說，是相當值得炫耀的事，因此將虛擬網路實體化將是一個趨勢。 實體服務 炫耀行銷 Twournal網站率先發現這項新趨勢，提供Twitter使用者專屬的Twitter日記本的 系統傢俱製作服務。書的內容是使用者平常在Twitter與網友互動的紀錄，以寫日記的方式呈現。在書背上還會加註姓名及日期，（例如：Penny2010年1月1日到12月31日）。就像是個人自傳一樣，服務推出後受到許多Twitter使用者喜愛，並將日記出版，或和其他使用者進行買賣或交換。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          大陸各大商業銀行已接到「自查」通知，動作之大已被市場指為將是一次力度與範圍超出預期的「信貸懲罰」。 開鍘 26筆閒置土地房企集體禁貸 2011-01-09旺報 【記者梁世煌／綜合報導】 大陸國土部日前一口氣公布26筆閒置土地後，大陸銀 房地產監會立刻開鍘，據陸媒報導，目前不僅大陸各大商業銀行已接到主管機關下發的「自查」通知，並要求各金融機構必須匯報這26筆土地相關貸款情況，其涉及企業均將面臨集體 酒肉朋友禁貸命運，動作之大已被市場指為將是一次力度與範圍超出預期的「信貸懲罰」。 　被大陸國土部曝光的26宗閒置土地中，以湖北省占8筆土地最多，北京和上海也各有5筆。 房屋買賣 　其中閒置時間最長的地塊，是福建東嘉建設開發有限公司在1992年8月取得的福建漳州市東山縣的住宅地塊，閒置時間已超過17年。 　銀監會要求銀行自查 　根據銀監會下發的自查通知，各地 關鍵字廣告商業銀行在接到通知後，除彙總閒置用地專案開發公司的貸款情形外，還要上報專案開發公司控股股東與受讓方的相關情形，業者表示，這與先前市場對官方所謂「涉及閒置用地專案開發公司」的範圍理解，有相當大的不同。 面膜 　根據《中國經營報》報導，包括中信銀行、建設銀行、光大銀行的相關負責人，均已證實收到該通知的文件。 　不願具名的房企負責人則指出，商業銀行對於「閒置用地禁止貸款」的理解，通常是「閒置用地的專案開發公司」，不包括其控股 房屋二胎股東的關聯企業，但這次連控股股東與專案受讓方都在清查範圍之內，由此看來，閒置用地貸款的信貸政策的確已經收緊了。 　另外，銀行業者則是引述北京銀監局的要求，指該局要求須在1月5日完成上述26筆土地的自查並上報，光大、中信、建設銀行等金融機?借貸c則分別表示，已在1月5日完成上報相關作業。 　企業咎由自取 　值得注意的是，大陸不少土地閒置問題是肇因於地方政府的行政效率，使大陸中央很難以「一刀切」的方式來處理這方面的問題。但上述這26筆土地閒置原因主要來自企業本身所造成，因此這次禁貸令執行得 好房網相當迅速且規模不小，主要目的還是在於防範爆發金融風險。 　兩部門聯手將常態化 　面對這一波禁貸令，部分榜上有名的開發商及房企均坦承，近期所有有關貸款申請都已被銀行停了下來。不過，對其控股股東的關聯企業，以及專案受讓方貸款申請是否已經暫停，多數企業則表示，現 個人信貸在不便回答。 　在國土部、銀監會聯手出擊後，大陸國土部官員指出，這種兩個部門的連動將在日後常態化，閒置用地相關的企業被銀監會「禁貸」，未來也將會逐漸成為常態。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 居酒屋  .

          地上權標案 如火如荼展開 行政院下令禁止標售台北市國有土地，精華地段的國有地最多只能招標地上權，房地產業者預估，未來地上權住宅將越來越流行！ 西服 財政部國有財產局北區辦事處十月將標售地上權案，其中一筆位於台北市南港?裝潢洬禷孝顗瑤疇芵p胸腔病院宿舍舊址，面積超過千坪，底價11億餘元；另一筆在台北市中山區的台 會場佈置北大學附近，位於合江街和興安街交叉口附近，緊鄰捷運中山國中和松江南京站，面積754坪，預估市價15億元，權利金 面膜底價則訂為10.6億元。 國產局曾於98年招標這塊土地，卻以流標收場，但官員認為時空背景不同，有信心這次能獲得建商青睞。為活化資 借貸產，國有財產局今（30）日也將進行6筆地上權設定案開標作業，其中以北市士林、新北市板橋等2筆較受到矚目。商仲業者表示，兩案底價都低於行情，預 節能燈具期標脫的可能性相當高。 士林地上權設定案位於士林區美德街，近捷運士林站、士林夜市，面積269.22坪，底價2.36億元，換算每坪底價約87.87萬元，屬第三種商業區，具?結婚陶鬥峇h林夜市的延伸效應。 業者表示，以7月中標脫的劍潭天主堂為例，每坪土地標脫價格202萬元，換算每坪容積單價約89萬元，而今日要開標的士林地上權，每坪底價約87.87萬元，換算每 關鍵字排名坪容積單價僅39萬元，即使以7折回推買斷價格，也不過55萬元，位置又不錯，預期標脫的可能性大。 至於另一筆板橋地上權設定案，位置在新北市板橋區光環路上，近三民路，周邊有光復國小及國中，面積889.15坪，底價 關鍵字排名4.36億元，換算每坪底價49.02萬元，土地使用分區屬住宅區，可規劃學區住宅。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 濾桶  .

          鄉林建設士林官邸建案 遭建管處勒令停工 鄉林建設位在台北市士林官邸旁「士林官邸建案」，遭台北市建管處查核發現，沒有按核准的樓層高?會場佈置蚻I工，原本核定的高度是三點五公尺，現在建築高度為三點 情趣用品八公尺，明顯違反建築法。 另外，建管處也發現「士林官邸建案」沒有經過申 太平洋房屋報勘驗，就違法先行施工，北市建管處決定依照建築法，勒令工地停工，並處四萬五千元罰款。(林麗玉報?租辦公室? 鄉林建設位於台北市士林福林段重劃區內的「士林官邸建案」最近北市建管處派員查核，發現沒有按原來核准的樓層高度施 買屋工、也沒有經申報勘驗先行施工，建管處決定依法開罰，北市建管處主秘高文婷說，依照建築法的規定，起造人應該要依照核定工程圖樣、及說明 室內裝潢書施工，如果有變更設計，也必須依法定程序提出申請，核准後才可以依照新的變更施工，而鄉林建設的「士林官邸建案」，沒有經過核准，就擅自將地上2層至8層的鋼 術後面膜結構樓高，從原來核定的3.5公尺變更加高為3.8公尺，另外建管處也發現沒有經過申報勘驗，就違法先行施工等，建管處決定依照建築法規定，重處勒令工地停工，並處起造人、承造人、 seo監造人4萬5千元罰款。 建管處主秘高文婷說，「鄉林士林官邸」建案是在民國98年11月申報施工，位於特定商業區，依規定是不能作為住宅使用，這次遭稽查違規施工，依法處罰外，也會一併追究監造人、承造 辦公室出租人及專任工程人員的相關責任。如果要復工，需要將違規狀況排除。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 保濕面膜  .

          西部產業創新走廊　帶動南區與大里發展 日前濟部長施顏祥在「經濟部中台灣創新園區」動土典禮上，明確指出經濟部已通過「台中軟體園區」投資計畫，大里地區將打造中台灣第一座軟體園區，預計明年動工開發，施顏祥表示若台中軟體園區開發後， 褐藻醣膠將會形成一條串連西部產業的創新走廊，對大台中市將更具有吸納周邊鄉鎮的效應，信義房屋台中區協理陳進堂表示這幾年房市需求與走勢都是跟著重大建設走，台中軟體園區?591i駐大里原來的菸酒試驗所舊址，對大里以及南區發展都將會有推波助瀾的效應，尤其現階段當地的交通網絡都十分便捷，陳進堂認為台中軟體園區勢必會產生類似中科的房市效應。受惠於交通　南 信用貸款區成外縣市人口移入首站 信義房屋文心復興店長朱宏彬表示，南區一向是外縣市移入台中市，買房門檻最低的區域，不但中古屋房價平均只有8到9萬，就連新成屋價格也遠比市中心新成屋20萬起跳要便宜四到五萬元?591A最重要的是南區具有九大交通動線，分別有一高二高以及中彰與中投快速道路，距離高鐵站也只要十到十五分鐘車程，其他像是台鐵以及環中快速道路和生活圈四號線等，若是軟體園區進駐大里，交通便利將會帶動南區發展，尤其彰化?土地買賣峆n投居民移入台中，這裡都是首選區域。軟體園區進駐大里　將帶動區域房價 大里近幾年人口不斷增加，除了每個月穩定成長，今年十月更順利突破20萬人口大關，對於台中軟體園區進駐消息，信義房屋大里店長王建宇樂觀其成，他表示大里菸酒試驗?辦公室出租狺w荒蕪多年，該廠區土地平整，加上緊鄰交通便捷的中興路，未來若是開發完成廠商進駐，對周邊房價將會帶來意想不到的加持效應，他認為軟體園區不會造成工業污染，還能帶來高科技人才與就業機會，不動產需求將因此增加，進而帶動房價上漲。 雖然奢侈稅造成整體?燒烤苭咩e現買方市場，但有趣的是在大里反而沒有造成太大影響，主因大里一二期重劃區，居民以自用居多，過去鮮少有投資客炒作，日前到店頭尋屋的多為年輕男女，大多屬於”小資族”（工作的上班族），期望在過年前能找到理想的小窩，但是在軟體園區進駐大里的新聞出爐後，有些屋主反而?票貼?@降價。目前大里人口主要集中在一二期重劃區，區內生活機能便利有大買家以及多家連鎖商店，周邊社區公園綠地多，是公教人員最愛，另外還有一些原住在南區的居民，也因區內房價漲多能選擇的透天產品不多，來此換屋。值得一提的是，大里有台中第二志願大里高中，境內共有12所小學以及9所公立中學，跟中 面膜興大學又僅隔一橋，這裡也可以說是孟母三遷的最佳地段。目前大里新成屋價格每坪約為14到16萬元，十年內中古大樓約11到13萬，十五年中古屋約為7到10萬，區內以透天或別墅居多。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 室內設計  .

          專訪／政治大學地政系教授張金鶚：都更法令恐有瑕疵 專訪／政治大學地政系教授張金鶚：都更法令恐有瑕疵 Yahoo!奇摩 – 2012年3月28日 下午7:27文林苑都更案鬧得沸沸揚揚，市政府強拆士林王家，百人組團抗爭包圍現場，針對此事件，長期關注都更的政 買房子大地政系教授張金鶚28日接受Yahoo!奇摩新聞專訪，直指「爭議關鍵點是雙方缺乏互信基礎，地主表達立場後，不該再提出其他條件。」面對此事件已成為社會議題，他則回應：「開發 住商房屋案仍爭議不斷，可見法令規定是有瑕疵。」除了修法以外，社會也應該討論出對都更的共識。以下是專訪重點：文林苑爭議多 法令恐有瑕疵文林苑都更難產的關鍵點是雙方 ~ 缺乏互信基礎，根據現今法令， 裝潢民眾要自保，必須要有積極作為，才能真正完整保障自我權益。雖然王家的處境很令人同情，但他們在一開始表達不參與都更的立場後，卻又提出其它方案，如2億元權利轉換金，就會造成不同解讀，在法律面前，也會顯得證據不足，立場 襯衫不夠明確。事實上，都更法令通過後，許多開發案仍爭議不斷，可見法令規定是有瑕疵，現在也有可能要修法，但關鍵是社會仍沒有形成共識。譬如說，到底要百分之幾的同意才能申請？可以想像是，若要百分之百同意，幾乎等於不可能執行。然而為了 新成屋提升台灣的居住品質，都更不得不做，少數者權益就必須透過協商方式照顧，因此，我認為重點還是事前協商，可以解決很多問題。都更積怨深 政府應負責現在最難解的是，因為外界很難判定誰是誰非，只能交給法律解決，而現在最高行政法院也裁定駁回確定，卻仍然 591無法讓人信服。無論如何，我認為任何人的權益都不應該被犧牲，王家是，其它同意的36住戶也是，他們一定有某些權益在這過程中被犧牲了。王家該不該拆？外界誰也沒有證據判定誰是誰非，沒有必要跟著起哄形成社會輿論，王家是弱者很值得同情，其它36戶也同樣是弱者，不論是非，只論強 居酒屋弱，事情很難解決，何況誰是真正的弱者也很難界定。過去許多都更案都有爭議，文林苑都更引起社會高度關注，引發不少民怨，其它抗爭戶、團體紛紛加入聲援士林王家行列，主因還是社會大眾對都更都沒有正確的理解，這部份是政府的責任，要再教育民眾去客觀看待都更發展，並且重視、整合不同層面的各種聲音?找房子C民眾事前須明確表達立場總而言之，若地主不想參與都更，應該要積極爭取保有原有權益，並表達立場的證據，而不是等到申請核定後，再提出爭議行政訴訟，才不會被誤解是釘子戶與獅子大開口。這跟拆除師大商圈引發抗爭的道理一樣，事前溝通不足，事後才處理爭議，都會變成各說各話。我曾經處理過台北市仁愛路的一個都更案?房地產A當時這個事業計劃核定前，地主就明確表達立場，請台北市政府都市更新審議委員會實際探勘，並請法院做出裁決，事前就先把某些區域劃分出來，事後就沒有爭議，地主也能保障權益。如果事前沒有積極參與，加上證據不明，最後再來提出爭議，事情就很難解決。而現在我想，士林王家還是必須去面對法律的判決，跟開發商好好協商，才能解決紛爭。 票貼  .

          狼吞虎嚥！大腦不滿足「味盲」　易變胖 狼吞虎嚥！大腦不滿足「味盲」　易變胖 TVBS – 2011年10月18日 下午12:3 ARMANI9 相關內容 狼吞虎嚥！大腦不滿足「味盲」 酒店經紀　易變胖 習慣狼吞虎嚥、吃飯不專心的民眾注意了，醫師發現吃東 九份民宿西速度快，口中味蕾得不到滿足，大腦永遠感受不到「吃飽的滋味」，就是所謂的「味盲?設計裝潢v，越吃越多，身材就容易發胖；醫師就提醒，細嚼慢嚥、放慢吃飯速度，就能跟肥胖說再見。 大口吞食、 結婚飆速吃東西，看似吃得過癮，想減肥，可別模仿，因為狼吞虎嚥，就會容易變胖。署立雙和醫院社區醫學部主任祝年豐：「如果你 西裝外套吃得很快，(食物)在胃裡面存留的時間太短，你就不會有飽足感飽脹感，所以你可以看，很多人吞吞吞，狼吞虎嚥趕快吞完，吃完就算。」 關鍵就 東森房屋出在「胖子頭腦」，肥胖者經常用「戰鬥吃法」，味蕾得不到滿足，無法將「吃飽的訊息」傳遞到大腦，就是所謂的「味盲」，永遠沒有吃飽的感覺。 醫師就發現，一 澎湖民宿碗稀飯，體重標準的人咀嚼150多次，肥胖者只要一半次數，難咬的蒟蒻乾，肥胖者咬的次數，只有一般人的1/3，也就是說，如果吃得慢，變胖機率變低，不過還有但書。祝年豐：「萬一你在吃的時?九份民宿唌A你還是吃高熱量的食物，並不管你嚼10下、20下、30下，還可能是會胖的。」 醫生強調，飲食速度還是減重關鍵之一，細嚼慢嚥，提醒大腦「早就吃飽」，再加上專心吃飯，食量自然變小，肥胖就能遠離。 代償  .

          台北市六月房市清淡文山區交易量爆衝 台北市六月房市清淡文山區 交易量爆衝 作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 台北市地政處公布六月?借貸R賣移轉戶數總計4,552戶，較五月的4,544戶微幅增加8件，單月成長率 信用卡代償僅0.18%，其中文山區交易量爆衝，成長幅度高達103.4%；中正區則是萎縮幅度最大 酒店兼職，為24.35%。房仲業者認為，五、六月買賣移轉戶數皆反應奢侈稅衝擊效應，屋主未全面性降價，買方觀望氣氛濃 591厚。 　　六月買賣移轉戶數大致反應市場五月的交易狀況，而奢侈稅是屬於銷售稅，課徵時間為訂定銷售契約為準，並非以登 買房子記時間為主，因此五月的移轉戶數並未出現爆量狀況，五、六月的買賣移轉戶數表現波動不大。 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢?酒店工作袢|雖並未造成房價立即走跌，但仍有效壓抑房市多頭的氣燄，降低市場投機氣氛，搭配合宜住宅政策的推出，可能讓大台北首購族有「減壓」的感受。但對於首善之都台 面膜北市來說，合宜住宅可能還不足以讓供需取得平衡，台北市自住與置產型買方的需求，仍是相當穩定。 　　不過，中信房屋張心妮指出，根據聯徵中心北市近期買賣契約統計來看，文山 信用貸款區及萬華區為台北市少數房屋單價仍處於「3」字頭的行政區，因此在奢侈稅上路後交易量不受影響，六月還有103.4%及12.98%的高成長，其實並不令人意外。 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為?房屋出租A五、六月移轉戶數皆反應奢侈稅衝擊效應，政策面造成觀望氣氛，加上屋主並未全面性降價，買氣難以因政策上路在即而爆量，但隨著政策通過上路，利空因素排除，市場表現回歸基本面，而整體市場則要到第四季量增才會較為 西服明顯。  .