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          軍方釋地 撼房市 軍方釋地 撼房市 2010-04-19 工商時報【記者呂雪彗／台北報導】 據悉，國防部已檢討完成台北市內大小營區共50餘處，計70萬坪土地（約200多公頃），決定釋出包括土地面積最大約為185公頃 的南港202兵工廠，及最具經濟價值的仁愛路精華地段的空軍總司令部等，總開發價值將逾數千億元。 　而針對空軍總部傳出有意釋出和民間合作開發，多家建商表示：「一定會造成很大的轟動！開發後保證一定是天價中的天價！」 　行政院副院長朱立倫預定本週五召開「國有土地清理活化督導小組」會議，財政部國有財產局將安排國防部、台鐵局及教?新成屋|部等單位報告國有公用土地活化情形。 　其中，為配合國有土地活化政策，及募兵制民國103年上路，國防部已積極檢討精華地段或都會區內營區遷移事宜。除台北市外，高雄市、台中市等都會區營區土地將陸續檢討釋出。 　據國防部統計，台北市大小營區總計50餘處，面積約70萬坪（200多公頃），除變更特定商業區或住宅區外，部分土地擬規劃作中央政府辦公廳舍或開放民眾使用的公共服務設施空間，例如文化園區。 　國防部位於博愛路辦公大樓民國100年後擬遷移大直營區； 情趣用品而位於仁愛路上的空軍總司令部也將一併搬遷，目前公告現值達162億元，因名列前10名價值30億元以上國有土地，被政院列管優先活化對象，搬遷後即可望展開規劃。 　空軍總司令面積達7公頃，一旦釋地作商業開發，勢必引發建商搶破頭。高層認為，這塊土地不宜再作機關用地，北市府曾有意依都市計畫變更為商業區或住宅區用地。不過，市府高層說，規劃為大型館場或表演場所，提供民眾休憩公共空間，都是可考慮方向，只要確定軍方有意釋出，就會著手具體規劃。 　此外，南港202兵工廠遷移案也廣受建商 票貼矚目，據悉，國防部已在三峽找到遷移據點，現佔地廣達185公頃的用途與台北市民生活不相容，決策高層主張變更為特定商業區，納入政府主導南港都更案範疇，其中25公頃決釋給中研院，規劃為國家生技園區。惟全區搬遷時程需7、8年。 　高層指出，202兵工廠每坪價值逾百萬元，位於南港三鐵共構交通便利地段，政府花800億元完成鐵路地下化，比信義計畫區交通更便利，應考慮打造成第二信義區，如此可為國庫挹注逾3、4,000億元資金活水，開發利益甚大。另高雄市205兵工廠也在下波釋出規劃範圍。 空軍總部土地 建商哈死 室內設計 2010-04-19 工商時報【記者蔡惠芳／台北報導 　號稱台北市中心A咖級精華地段的仁愛路空軍總部，傳出有意活化釋出，與民間企業合作開發。建商不諱言，空軍總部是最讓建商「哈死」的大面積方整地塊；不過，台北市寸土寸金，政府不宜賣斷，要創造政府、全民大眾和民間投資者的3贏局面，最佳配套應該是朝向提供公眾服務的商業設施、藝文活動等複合式不動產的開發計畫。 　占地逾7公頃、約21,600坪 的空軍總司令部，正位於台北市仁愛路、建國南路口，是台北市大安區僅存一塊面積廣大、最完整也是最精華的土地。日前市場傳出總統馬英 帛琉九指示，討論台灣西部精華地段軍營往東部搬遷的可行性。 　2009年11月才以每坪150至180萬元的大安區天價，把緊鄰空軍總部的「吾疆」銷售一空的桓邦建設董事長李幹樂，昨天針對空軍總部傳出有意釋出和民間合作開發，表示「一定會造成很大的轟動！開發後保證一定是天價中的天價！」而且以空軍總部占地逾2萬坪 的規模，不論標租、或採BOT，一般建商根本吃不下來，說不定會吸引金控壽險業、大型建商和國外資金競相搶標，也不令人意外。 　華固建設總經理洪嘉昇表示，空軍總部若開放供民間參與活化，一定不可能只作住宅。站在建築業的立場，最期待空軍總部?澎湖民宿憎荋礎V複合式開發為主，結合一定比例的供公眾使用的商業服務公共設施，不論BOT或標租，相信都會吸引國內外企業組成專業團隊參與投資。 　遠雄企業團公眾事務室副總經理蔡宗易表示，空軍總部有機會開放民間參與開發的話，遠雄一定會去。建議政府最好採國際標，徵求國內外業者投資；開發項目不要設限、開放由民間自行提出，只要達到政府不必出資、市民可無償享有公共服務設施、民間業者有一定誘因的三贏目標，軍方土地確實要適度活化。 　美商仲量聯行董事總經理趙正義表示，如果空軍總部可開放作住宅，建商一定搶破頭。不過趙正義也主張，現在台北市房價已飆破歷史 信用卡代償新點，政府應該採只租不賣模式，提撥適度土地開發為青年出租住宅，提供弱勢族群或中低收入戶租賃。不過，前提是政府不能以提高財政收入，當作活化公有土地的主要考量。 新聞分析－營區土地活化 誰該得利? 2010-04-19 工商時報【呂雪彗】 募兵制即將在民國103年上路，國防部在全省各地營區大幅閒置荒涼景況已可預見，在財政困窘之際，軍方配合國有土地活化政策，釋出都會區或精華地段營區土地，實勢所必然。不過，政府要如何運用這些稀有土地資源，創造國家及全民最大效益，恐怕才是嚴峻挑戰的開始。 　國內所有建商或財團均瞄準軍方營區土地，建商更將北部4大營區視為搶地標靶，包括 辦公室出租北市空軍總部、南港202兵工廠、鼎興營區、陸軍保養廠等，總計60萬坪，建商估其開發利益上看逾7,000億元。 　軍方營區土地釋出，政院國有土地活化小組召集人朱立倫在接受媒體專訪時曾鬆口透露，但強調不是全面性，而是在都會區精華地段閒置營區應優先釋出，進行開發活化，為國庫挹注財源。 　依政府構想，北市精華地段大面積土地暫不再出售，以抑制房市飆漲氣焰，政府原則仍朝變更都市計畫、設定地上權方式或進行都更方式，與民間合作開發。 　但究竟政府要將釋出的龐大營區土地作何規劃，攸關人民福祉、都會區經濟利益，與建商私利，政府如何在創造經濟活力的私利與社會公益間取得平衡，考驗馬政府?術後面膜黻磥g活化的規劃能力。 　尤其國內游資充斥，業者苦無投資管道，一旦政府釋出營區土地，很多建商與壽險業者勢必會競相爭奪，倘若建商最哈的仁愛路空軍總部，劃定為住宅區，讓建商興建第二個帝寶豪宅，屆時勢必引發社會輿論撻伐，質疑政府帶頭炒樓，助漲房市飆漲，無異與青年平價住宅政策對作。 　因此，馬政府要求軍方釋出營區土地，提高國土活化同時，政府對土地用途規劃的能力更重要，如何創造國庫、業者與人民三贏局面，切勿淪為圖利少數特定財團，未來政院國土活化專案小組任重道遠。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋二胎  .